Huren of kopen en hypotheek?

Wilt u verhuizen maar twijfelt u over kopen of huren? Een eigen huis kunt u helemaal naar eigen wens aanpassen. Maar kopen heeft ook nadelen. Even kort door de bocht: Huren is flexibel en kent weinig risico maar de mogelijkheden zijn beperkt en het huurgeld ben je kwijt. Kopen is (uiteindelijk) voordeliger, je hebt meer mogelijkheden maar ook meer verplichtingen. Bedenk goed wat in uw situatie de beste keus is.

Een overzicht van de voordelen en nadelen van kopen en huren.

Een woning kopen

Voordelen

✓ U kunt het huis helemaal aanpassen aan uw eigen wensen.
✓ Als de rente niet verandert, zijn de hypotheeklasten meestal stabiel.
✓ Voor lange tijd dezelfde maandlasten
✓ Hypotheekrente is fiscaal aftrekbaar
✓ De woning wordt eigendom bij aflossing
✓ Stijging hypotheeklasten is vaak beperkter dan huurlasten
✓ Groei van eigen vermogen bij stijging woningprijzen
✓ De waardevermeerdering bij verbouwing/verbetering (bv. nieuwe keuken) is voor jezelf
✓ Voor starters zijn er een aantal gunstige koopregelingen/subsidies
✓ Grotere keuzevrijheid

Nadelen

✓ U kunt minder gemakkelijk verhuizen.
✓ De woonlasten kunnen veranderen als de rente stijgt of daalt. Die veranderingen zijn niet altijd van tevoren duidelijk.
✓ U moet zelf uw woning onderhouden.
✓ U moet extra verzekeringen en belastingen betalen: de opstalverzekering en heffingen van gemeente en waterschap (onroerend zaak belasting)
✓ Uw huis kan in waarde dalen. Daardoor houdt u een schuld over als u het verkoopt.
✓ Na afloop van de rentevaste periode wordt een nieuwe rente vastgesteld
✓ Reparaties en (groot) onderhoud moet je zelf regelen en betalen

Een woning huren

Voordelen

✓ Als huurder heeft u wettelijke huurbescherming. Dat betekent dat de verhuurder niet zomaar het huurcontract kan opzeggen.
✓ Als huurder komt u soms in aanmerking voor huurtoeslag.
✓ U kunt een huurcontract vaak op korte termijn opzeggen. U bent niet afhankelijk van de situatie op de huizenmarkt.
✓ U hoeft geen (groot) onderhoud aan uw woning uit te voeren. Dat moet de eigenaar of verhuurder doen. Huren is flexibel; je kan op elk moment opzeggen
✓ Geen vermogensverlies bij daling woningprijzen
✓ Verhuurder betaalt verplichte verzekeringen (opstal, glas)

Nadelen

✓ U heeft minder vrijheid om uw woning volledig naar uw eigen wens aan te passen.
✓ U krijgt vrijwel zeker ieder jaar een huurverhoging (Lees meer over de huurverhoging op Huurcommissie.nl) en vaak meer dan de hypotheeklasten
✓ De waardevermeerdering bij verbouwing/verbetering is voor de verhuurder
✓ Geen vermogensgroei bij stijging woningprijzen
✓ Beperkte- of geen verbouwingsmogelijkheden
✓ Bij vertrek moet je de woning wellicht in oorspronkelijk staat terugbrengen
✓ Mogelijk lange wachttijden
✓ Beperkte keuze in het aanbod

Kiezen voor kopen of huren?

Weeg de voordelen en nadelen goed tegen elkaar af voordat u kiest voor huren of kopen. Bedenk ook welk deel van uw inkomen u kunt besteden aan wonen. Houd rekening met eenmalige kosten en extra vaste lasten. Kijk ook goed naar uw eigen situatie en wensen voor de toekomst. De volgende vragen kunnen daarbij helpen:

• Hoe lang wilt u ergens wonen en hoe flexibel wilt u zijn?
• Bent u zeker van de nieuwe woonlocatie?
• Hebt u een stabiel inkomen?
• Komt u in aanmerking voor een sociale huurwoning?
• Hebt u recht op huurtoeslag?
• Hoeveel onderhoud is er nodig voor de woning die u op het oog heeft?

Huur- en koopwoning hebben verschillende kosten.